Off plan и вторичный рынок - это два разных способа приобретения недвижимости:

1. Off plan относится к покупке недвижимости, которая еще не построена. Вы покупаете недвижимость на стадии проектирования или строительства. Это позволяет вам выбирать определенные параметры и расположение объекта. Также, одним из бонусов является то, что Вы выбираете удобный вид рассрочки и не платите агентскую комиссию.

2. Вторичный рынок – это перекуп готовой недвижимости непосредственно у собственника, уже в готовом здании. Ваш агент полностью сопровождает всю сделку, собирает все необходимые документы и разрешения, тем самым подтверждая чистоту сделки.

1.Оформление MOU — Мemorandum of understanding (на русском это «соглашение о взаимопонимании»).

2.При подписании MOU покупатель передаёт агентству выписанный на имя продавца чек с депозитом на 10% стоимости квартиры ( возвратный или невозвратный).

3.На основании MOU формируется форма F, контракт на 30 календарных дней, с возможностью пролонгации на 15 дней.

4.После подписания контракта F, собственник заказывает в своей управляющей компании NOC — No Objection Certificate, что переводится как «сертификат об отсутствии возражений»(этим документом подтверждают, что на квартире нет каких-то задолженностей перед застройщиком и долгов перед управляющей компанией за эксплуатацию здания).

5.Далее посещение Trusty Office. Перерегистрация Title Deed (свидетельство на право собственности). Оплата 4 % за регистрацию сделки в DLD ( Dubai Land Department).

1.Необходимо получить Emirates ID.
2.Договор аренды заключается, как правило, на год .
3.Система платежей чековая : стандартная схема 4 чека , иногда собственники хотят 2 чека (тогда возможно просить скидку). Крайне редко можно договориться на 12 чеков.
4.Депозит
-Депозит за не мебелерованную недвижимость 5%;
-За мебелированную квартиру депозит 10%.
5.Заключение Tenancy Contract
Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды , газ, воду, электричество Вы подключаете на себя. После заключения Tenancy Contract, Вы получаете Ejari . Другими словами это временная прописка в арендованной квартире, поэтому коммунальные услуги Вы получаете на своё имя.

Итоговый список документов :

-Emirates ID
-Банковский счёт
-Чековая книжка
-Бюджет на год
-Депозит
-Комиссия 5% брокеру
-Депозит на электричество, кондиционер и воду.

Золотую резидентскую визу в ОАЭ можно получить на 10 лет за инвестиции в недвижимость от 2 000 000 AED. Разрешено покупать недвижимость в специальных районах, Freehold Zones — там иностранцы могут покупать объекты в собственность. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED — это около 545 000 $.

В арабской терминологии Ejari означает «моя аренда». Согласно Закону № 26 от 2007 года RERA, все договоры об аренде, вне зависимости от типа недвижимости, обязаны быть зарегистрированными через онлайн-портал Ejari. Основной целью Ejari выступает легализация отношений между владельцем собственности и арендаторам, в виде юридически обязательных документов и их структурирование в утвержденном правительством порядке.
В марте 2010 года RERA сделала обязательным для арендодателей вводить на этом портале необходимые детали, такие как условия договора аренды и сведения о недвижимости и её владельце. Система Ejari защищает все стороны сделки: арендодателя, арендатора и компанию по управлению недвижимостью (если она была задействована). Система для будущих ссылок присваивает каждой записи уникальный штрих-код.

У каждого застройщика свои правила , но в целом перепродажах разрешена когда здание готово на 40% готово и произведена оплата 40% от общей стоимости.

В Дубае не существует прямого налога на недвижимость, что делает его привлекательным местом для инвестиций. Однако при покупке недвижимости в Дубае возникают следующие налоговые обязательства:

1. Налог на передачу имущества Dubai Land Department (или Transfer Fee): Этот налог взимается при передаче собственности от продавца к покупателю. Ставка налога составляет обычно 4% от оценочной стоимости недвижимости.
2. Годовой налог на недвижимость (Property Tax): В Дубае существует годовой налог на недвижимость, называемый годовым сбором за владение недвижимостью (Annual Property Ownership Fee). Ставка налога составляет обычно 0,25% от оценочной стоимости недвижимости. Он включается в платежку ЖКХ. Есть дома в фризонах, с собственностью на 99 лет, там этот налог не уплачивается.
3. Комиссия на регистрацию Trustee Fee(или Registration Fee): Регистрация сделки возможна только у государственных нотариусов. Поэтому при покупки недвижимости в Дубае взимается комиссия, которая составляет менее 1% от стоимости недвижимости. В приведенных ниже расчетах она составила 0.45%
4. Риэлторская комиссия Comission. В Дубае невозможно заключение сделок без риэлтора. Комиссия риэлтора составляет 1-3% на вторичную недвижимость и 2-7% на первичную недвижимость. Ее никак невозможно избежать. При покупке вторичной недвижимости по этой комиссии можно попробовать поторговаться. И при низком спросе на объект, возможно сторговать 0,5-1%. При покупке новой недвижимости невозможно снизить этот скрытый расход.

Golden Visa

«Золотая виза» – это разрешение на проживание в ОАЭ в течение 10 лет.

Для покупателей недвижимости нижний порог инвестиций до 2 млн дирхамов, разрешено привлечение кредитных средств от местных банков, снято ограничение на покупку недвижимости, находящейся на стадии проектирования, при условии, что застройщик имеет одобрение правительства.

Виза на 3 года

Чтобы оформить резидентскую визу на три года, достаточно купить недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Эту визу можно неоднократно продлевать каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи. Виза выдаётся не только на человека, который приобрёл квартиру, но и близким членам семьи. Главное условие чтобы недвижимость была готова, или же построенна на 50% и больше. И выплачено уже 750.000 дирхам (205 000 долларов)

И в первом случае и во втором, суммы должны быть оплачены. А сама недвижимость должна быть построенна больше чем на 50%.